Alessandro Pericolo
CEO, Pragmatica S.r.l. Società Benefit
Alessandro Pericolo è CEO di Pragmatica S.r.l. Società Benefit, la società di Trieste che sviluppa qb-Domus. Imprenditore da oltre 30 anni nell’ambito del turismo e della gestione di proprietà immobiliari, lavora con gli studi di amministrazione e con le società che gestiscono patrimoni immobiliari. Su CondoTalk scrive guide pratiche per chi vive e amministra un condominio.
Guide di questo autore
- La dichiarazione che vale quattordici punti di detrazione, e scade il 31 dicembreNel 2026 un condòmino detrae il 50% delle spese sulle parti comuni se quell'appartamento è la sua abitazione principale, il 36% negli altri casi. La differenza la stabilisce un dato che deve arrivare all'amministratore entro il 31 dicembre, perché è quello che finirà nella comunicazione all'Agenzia delle Entrate del 16 marzo.
- Quanto cambia la detrazione se il bonifico parte nel 2026, nel 2027 o dal 2028Per le spese sulle parti comuni vale il criterio di cassa: conta l'anno in cui il pagamento esce, non quello in cui i lavori finiscono. Nel 2026 la detrazione è del 50% per chi ha lì l'abitazione principale e del 36% negli altri casi. Nel 2027 diventa 36% e 30%. Dal 2028 scende al 30% per tutti e il massimale passa da 96.000 a 48.000 euro.
- Il cane del vicino abbaia, sporca o ha morso qualcuno: quali regole entrano in giocoTre problemi diversi, tre strade diverse. Per i rumori si segue la disciplina delle immissioni: dialogo, segnalazione all'amministratore, diffida, eventuale ricorso d'urgenza. Per le deiezioni negli spazi comuni contano il regolamento condominiale e, soprattutto, quello comunale. Per i danni causati dall'animale risponde chi lo possiede o lo utilizza, secondo una regola che non ammette la scusa della custodia attenta.
- Chi partecipa alle spese dell'ascensore, e in che proporzionePer manutenzione e sostituzione di un ascensore già esistente, l'articolo 1124 del codice civile divide la spesa in due metà. Una si ripartisce in base al valore delle singole unità, l'altra in proporzione all'altezza di ciascun piano dal suolo. Chi sta più in alto paga di più sulla seconda metà, non sulla prima.
- Spese condominiali in affitto: cosa prevede la legge fra proprietario e inquilinoIl criterio generale è semplice da enunciare: la manutenzione straordinaria resta al proprietario, l'ordinaria e i consumi vanno al conduttore. Il portierato si divide, con il 90% a carico di chi abita. La norma di riferimento è l'articolo 9 della legge 392 del 1978, che ammette però il patto contrario.
- Dal 1° gennaio 2027 cambia il refrigerante delle pompe di calore che usate oggiDal 1° gennaio 2027 il regolamento europeo sui gas fluorurati vieta l'immissione sul mercato degli split aria-acqua fino a 12 kW che usano refrigeranti con GWP pari o superiore a 150. È la soglia che esclude l'R-32, il gas oggi più diffuso proprio su quella taglia, e apre la strada all'R-290, cioè al propano.
- CRM condominiale o gestionale? Differenze, sovrapposizioni e scelta correttaTenere la contabilità del condominio non è la stessa cosa che gestire ogni conversazione e intervento operativo.
- Privacy e WhatsApp in condominio: guida pratica senza allarmismiWhatsApp è comodo. Il problema nasce quando la comodità diventa disordine: numeri visibili a tutti, foto inoltrate senza contesto, nomi associati a morosità.
- Miglior software condominio 2026: come scegliere senza inseguire le modeNon esiste un miglior software condominio 2026 valido per tutti. Esiste lo strumento più adatto al problema che lo studio deve risolvere, ai sistemi già presenti e al livello di cambiamento sostenibile.
- Storico interventi condominio: perché serve davveroSenza uno storico degli interventi condominiali, ogni guasto sembra nuovo e ogni cambio di collaboratore cancella una parte della memoria dello studio.
- Importare anagrafiche condominiali da Excel o CSV senza una migrazione infinitaMolti studi rimandano l'adozione di un nuovo strumento per una paura concreta: dovremo reinserire centinaia di anagrafiche? È una paura legittima. Un'importazione ben progettata usa i file che lo studio possiede già.
- Gestione fornitori condominio: 7 passaggi dal guasto alla chiusuraUn fornitore gestito bene riduce tempi, costi e solleciti. Un fornitore gestito male moltiplica le telefonate e lascia attività sospese.
- Condominio senza acqua: cosa fare subito, chi chiamare e come avvisare i condòminiIn breve. Prima capisci quanto è esteso il problema: solo il tuo appartamento, la tua scala o tutto l'edificio. Poi controlla se il gestore dell'acqua ha annunciato lavori in zona. Se il guasto è dentro l'edificio (autoclave, tubazione comune, valvola), segnalalo all'amministratore indicando piani coinvolti e orario. Se l'interruzione arriva dal gestore, l'interlocutore per i lavori e i tempi di ripristino è il gestore; l'amministratore tiene informati i condòmini.