Dal 1° gennaio 2027 cambia il refrigerante delle pompe di calore che usate oggi

Dal 1° gennaio 2027 il regolamento europeo sui gas fluorurati vieta l'immissione sul mercato degli split aria-acqua fino a 12 kW che usano refrigeranti con GWP pari o superiore a 150. È la soglia che esclude l'R-32, il gas oggi più diffuso proprio su quella taglia, e apre la strada all'R-290, cioè al propano.

Un intervento progettato oggi e installato nel 2027 è un intervento che va pensato adesso con la macchina che sarà disponibile allora.

Che cosa dice il regolamento

Il regolamento (UE) 2024/573 del 7 febbraio 2024 ha sostituito il precedente 517/2014. Introduce una riduzione progressiva delle quote di gas fluorurati immessi sul mercato e una serie di divieti che colpiscono le apparecchiature con refrigeranti ad alto potenziale di riscaldamento globale.

È un regolamento, quindi si applica direttamente: non serve una norma italiana di recepimento e non c'è margine per attese.

La scadenza del 2027 riguarda la taglia usata per riqualificare appartamenti e villette. L'R-32 ha un GWP di 675, ampiamente sopra la soglia di 150.

Perché in condominio è un tema di delibera

L'R-290 è propano. È infiammabile, ed è questa la differenza che conta quando si passa dal foglio tecnico al cortile.

Cambiano le distanze di sicurezza e i vincoli di posizionamento delle unità esterne. Un'unità che oggi si colloca su un balcone o in un cavedio potrebbe richiedere una posizione diversa, e la posizione delle unità esterne è materia che arriva in assemblea: decoro architettonico, uso delle parti comuni, distanze dalle aperture.

Il progetto e la delibera, in altre parole, vanno costruiti insieme. Approvare oggi un capitolato che specifica R-32 per lavori che partiranno nel 2027 significa doverlo rifare.

I termini che ricorrono

GWP. Global Warming Potential, il potenziale di riscaldamento globale di un gas rispetto all'anidride carbonica. Split aria-acqua. Sistema in cui l'unità esterna scambia con l'aria e cede calore a un circuito ad acqua che serve radiatori o pannelli. Immissione sul mercato. La prima messa a disposizione di un prodotto nel mercato europeo. Il divieto colpisce la vendita, non l'uso degli apparecchi già installati.

E la caldaia a gas?

Chi sta ragionando sulla centrale termica deve tenere conto di un vincolo già operativo. Dal 1° gennaio 2025 gli incentivi finanziari alle caldaie autonome a combustibili fossili sono vietati, con eliminazione graduale di quegli apparecchi prevista entro il 2040.

In pratica: sostituire oggi la caldaia centralizzata a gas con un'altra caldaia a gas non dà diritto ad alcuna detrazione. I sistemi ibridi restano incentivabili, in proporzione al contributo rinnovabile.

È l'unica parte della direttiva sulle prestazioni energetiche degli edifici che in Italia ha già prodotto effetti concreti.

Che cosa fare, se hai un intervento in programma

• Verifica la data prevista di installazione: se cade nel 2027, il capitolato va scritto sulle macchine che saranno in commercio allora.
• Chiedi al progettista quale refrigerante prevede e quale taglia, perché il divieto colpisce gli split aria-acqua fino a 12 kW.
• Anticipa al progettista la verifica sul posizionamento delle unità esterne con R-290, prima che il progetto arrivi in assemblea.
• Porta in delibera posizione e distanze insieme all'impianto, non dopo.
• Escludi dai piani di riqualificazione la sostituzione gas su gas, che non accede alle detrazioni.

Una nota sugli impianti già installati

Il divieto riguarda l'immissione sul mercato, non gli apparecchi in funzione. Un impianto a R-32 installato nel 2025 continua a lavorare. Quello che cambia, nel tempo, è la disponibilità e il costo del refrigerante per la manutenzione: una variabile da mettere in conto nella vita utile della macchina.

Fonti

• Regolamento sui gas fluorurati a effetto serra — Reg. (UE) 2024/573
• F-gas e climatizzazione: il calendario dei divieti per condizionatori e pompe di calore
• Stop agli incentivi per le caldaie autonome a combustibili fossili

*Contenuto informativo, non sostituisce un parere professionale. Autore e revisione: Redazione CondoTalk. Ultimo aggiornamento: 19 settembre 2026.*

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